Договор оферты

Публичная оферта на заключение договора аренды (найма)

жилого помещения

РЕДАКЦИЯ ОТ 01.08.2024 ГОДА

г. Пенза.

 

            Настоящий документ, опубликованный в неизменном виде в свободном доступе в сети «Интернет» по адресу: https://domik-58.ru (далее сайт), является официальным предложением (публичной офертой) и содержит все существенные условия договора аренды (найма) жилого помещения (жилых помещений), размещенных в сети «Интернет» по адресу: https://domik-58.ru.

            Индивидуальный предприниматель Барашкин Алексей Анатольевич, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», предлагает неопределенному кругу юридических лиц, физических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее – «Арендаторы», а при совместном упоминании именуемые «Стороны» в соответствии с нормами п. 2 ст. 437 ГК РФ заключить настоящий договор оферты (далее - Договор) на нижеуказанных условиях.

            B соответствии с нормами статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным, а письменная форма Договора считается соблюденной в порядке п. 3
ст. 434 ГК РФ в момент получения Арендодателем от Арендатора акцепта оферты, а именно с момента подписания Арендатором (в том числе в электронном виде) заявки на бронирование жилого помещения (приложение № 1 к настоящему договору) и осуществлении Арендатором платежа в счет исполнения обязательств по настоящему договору на расчетный счет ИП Барашкина А.А. для оплаты услуг аренды жилого помещения как путем банковского перевода, так и с использованием интернет-ресурсов.

Принятие настоящей публичной оферты и ее акцепт Арендатором порождает обязанность для Сторон исполнения Договора независимо от его подписания Сторонами.

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем жилого помещения (далее – Объект) во временное пользование Арендатора за плату, в соответствии с условиями настоящего Договора и приложений к нему.
    2. Совместно с Объектом во временное пользование Арендатору передается имущество, находящееся на объекте, указанное в соответствующей описи на бумажном носителе во входной зоне Объекта, далее - Приложение № 2.
    3. Бронирование Объекта может быть совершено через Сайт, посредством телефонной связи по номеру +79273855588, через интернет мессенджеры, (аккаунт привязан к абонентскому номеру +79273855588), а также сайты-агрегаторы, включая, но не ограничиваясь: «Суточно.ру», «Авито», «Циан», «Юла», «Островок» либо иным доступным способом.
    4. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Объект, любую его часть или находящиеся на территории надворные постройки, отчуждать имущество Объекта, использовать Объект, надворные постройки и земельный участок в иных целях, кроме как для временного проживания.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1. Арендатор имеет право:

- перед осуществлением бронирования, а также в процессе проживания получать от Арендодателя информацию о расположении объекта, порядке пользования имуществом объекта и его основных характеристиках;

- на любом этапе договорных отношений запросить опись имущества, находящегося на объекте;

- использовать все находящееся на объекте имущество для проживания и организации своего досуга;

- привлекать для осуществления мероприятий иных лиц и организации с предварительным уведомлением об этом Арендодателя;

- использовать жилое помещение как для своего проживания, так и для проживания иных лиц, максимальное количество которых указано в заявке на бронирование;

- присутствовать при приемке объекта Арендодателем по окончании срока аренды;

- в случае причинения вреда объекту аренды своими силами и за свой счет возместить причиненный вред в сроки, установленные Арендодателем.

- получать дополнительные преимущества в процессе проживания по согласованию с Арендодателем.

    1. Арендатор обязан:

- использовать жилое помещение только с целью временного проживания в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим законодательством РФ;

- беспрепятственно допускать Арендодателя либо его представителей для проверки порядка использования объекта;

- соблюдать правила проживания на объекте;

- воздержаться от совершения действий, ведущих к возникновению опасности для жизни и здоровья Арендатора, а также иных лиц, находящихся на Объекте;

- освободить жилое помещение по окончании срока аренды;

- обеспечить сохранность жилого помещения, имущества и находящегося в нем оборудования, поддерживать его в надлежащем состоянии на протяжении всего срока аренды. В случае нанесения ущерба Объекту либо имуществу и (или) находящемуся в нем оборудованию Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с описью имущества, находящегося на объекте (Приложение № 2).

 

  1. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, ОПЛАТЫ АРЕНДЫ И ОТМЕНЫ БРОНИРОВАНИЯ
    1. При осуществлении бронирования в счет причитающихся по договору платежей не позднее дня осуществления бронирования Объекта в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения Арендатор уплачивает в адрес Арендодателя задаток в размере, указанном в заявке на бронирование Объекта. Общая стоимость аренды и сроки внесения платежей по договору указываются в заявке на бронирование (Приложение №1).
    2. В случае отказа Арендатора от бронирования Объекта и как следствие от исполнения условий настоящего договора задаток остается у Арендодателя.
    3. В случае невозможности предоставления объекта по вине Арендодателя последний обязуется выплатить в адрес Арендатора двойную сумму задатка.
    4. В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон или невозможностью предоставления Объекта Арендатору в связи с наступлением обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает, задаток подлежит возврату Арендатору.
    5. Стороны пришли к соглашению о том, что положения п. 3.1. – 3.4. настоящего договора являются одновременно соглашением о задатке.
    6. В срок начиная с даты бронирования объекта до дня начала аренды Арендатор уплачивает в адрес Арендодателя обеспечительный платеж в счет обеспечения обязательств по соблюдению, сохранности на протяжении срока аренды объекта аренды, оборудования и имущества находящегося в нем и соблюдения правил пребывания на объекте (Приложение № 3). В случае наступления указанных обстоятельств (порчи объекта, оборудования, имущества, нарушение правил проживания), сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства Арендатором обеспечительный платеж подлежит возврату последнему в течение 48 часов после окончания срока аренды либо после исполнения таких обязательств в полном объеме.
    7. Неисполнение Арендатором условий, указанных в п. 3.1. и 3.6. настоящего договора до начала бронирования, лишает последнего права пользования объектом и влечет за собой расторжение настоящего договора по правилам, предусмотренным п. 3 настоящего договора.
    8. В течение срока Аренды по соглашению сторон Арендатору могут быть предоставлены дополнительные преимущества по пользованию объектом аренды и оборудованием, расположенным на его территории.
    9. Стороны пришли к соглашению о том, что Арендатор может самостоятельно выбирать способ исполнения им своих обязательств по оплате задатка и обеспечительного платежа, а именно осуществлять перевод денежных средств в адрес Арендодателя с расчетных счетов, в том числе не зарегистрированных на его имя. При осуществлении перевода таким образом Арендатор подтверждает, что действует с согласия владельца выбранного им банковского счета и за счет принадлежащих Арендатору денежных средств.

 

  1. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
    1. Прием-передача объекта аренды осуществляется дистанционно.
    2. В дату начала аренды, при условии соблюдения Арендатором положений п. 3 настоящего договора последнему посредством выбранного способа связи с Арендодателем (указано в заявке на бронирование) предоставляется информация о порядке заселения, в том числе коды доступа на объект, инструкции по использованию электронных/механических кодовых замков. Кроме того, доступ Арендатора на объект может быть осуществлен Арендодателем удаленно посредством использования системы «умный дом».
    3. После прибытия на объект с целью приема-передачи от Арендодателя Арендатору последний обязан выполнить следующие действия:

- проверить общее состояние объекта, наличие и работоспособность имущества и оборудования, указанного в приложении № 2.

- осуществить видеосъемку объекта в порядке, указанном Арендатору Арендодателем и посредством выбранного способа связи предоставить указанную видеозапись последнему. При осуществлении видеосъемки зафиксировать повреждения объекта (при наличии).

После осуществления видеозаписи, проверки ее Арендодателем и при условии отсутствия разногласий сторон объект аренды считается принятым Арендатором. Замечания Арендатора относительно состояния объекта аренды должны быть учтены посредством переписки либо иным способом (выбранный способ связи).

    1. В случае обнаружения недостатков объекта, а также при неработоспособности оборудования Арендатор вправе обратиться к Арендодателю с целью их устранения.
    2. После окончания срока аренды с целью приема-передачи от Арендатора к Арендодателю Арендатор обязан выполнить следующие действия:

- проверить общее состояние объекта, наличие и работоспособность имущества и оборудования, указанного в приложении № 2;

- осуществить видеосъемку объекта в порядке, указанном Арендатору Арендодателем и посредством выбранного способа связи и предоставить указанную видеозапись последнему. При осуществлении видеосъемки зафиксировать повреждения объекта (при наличии).

    1. В случае неисполнения Арендатором положений п. 4.3. настоящего договора объект аренды считается принятым Арендатором без замечаний.
    2. После окончания срока аренды в течение 12 часов Арендодатель осуществляет прием объекта. В случае обнаружения повреждений Объекта, утраты либо повреждения имущества, расположенного на Объекте, указанного в Приложении № 2 к настоящему договору, Арендодатель уведомляет об этом Арендатора в разумный срок и оставляет за собой право заявить требование о добровольном возмещении причиненного вреда. Размер возмещения вреда в таком случае рассчитывается исходя из стоимости такого имущества, указанного в Приложении № 2 к настоящему договору.
    3. В случае умышленного повреждения имущества, а также в случае отсутствия имущества на объекте Арендодатель оставляет за собой право обратиться в правоохранительные органы с целью решения вопроса о привлечении Арендатора к ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации.
    4. В случае если Арендатор по независящим от Арендодателя причинам не использовал Объект недвижимости в течение срока аренды, применяются положения, предусмотренные п. 3 настоящего договора.
    5. Обязательства по настоящему Договору считаются исполненными надлежащим образом при отсутствии претензий со стороны Арендодателя после сдачи-приемки объекта и полного взаиморасчета в части возврата обеспечительного платежа Арендатору.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
    1. Арендатор несет полную материальную ответственность за сохранность Объекта имущества и оборудования, находящегося на Объекте. В случае повреждения или утраты данного имущества, в том числе в результате действий третьих лиц, Арендатор обязан возместить причиненный вред в полном объеме по стоимости, указанной в приложении № 2 к настоящему договору.
    2. Арендатор несет ответственность за соблюдение последним и проживающими совместно с ним на объекте третьими лицами правил проживания на объекте в размере и уведомлен о том, что за нарушение указанных правил Арендодателем применяются штрафные санкции в размере, установленном в приложении № 3 к настоящему договору и размещенными во входной зоне объекта.
    3. Арендодатель не несет ответственности за причинение вреда жизни и здоровья Арендатора и иных лиц, находящихся в Объекте произошедших в связи с неправильной эксплуатацией объекта на протяжении срока аренды.
    4. Арендодатель не несет ответственности за сохранность личного имущества Арендатора и иных лиц, находящихся на Объекте.
    5. Арендодатель не несет ответственности за перебои в работе городских и коммунальных служб (уборка и содержание подъездных дорог общего пользования, аварийное отключение электрической энергии, газа, водоснабжения и пр.).

 

  1. ПОРЯДОК ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИЙ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
    1. Претензии о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору предъявляются Арендатором Арендодателю в письменной форме по адресу места нахождения Арендодателя, по электронной почте help-domik58@yandex.ru либо с использованием выбранного способа связи.
    2. Арендодатель обязан рассмотреть претензию в течение 10 дней с момента получения и направить мотивированный ответ Арендатору.
    3. При возникновении споров, связанных с исполнением Сторонами обязательств по настоящему Договору, Стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров, взаимных уступок и компромиссов. В случае недостижения соглашения все разногласия, порожденные выполнением обязательств по настоящему Договору или в связи с ним, в том числе, касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в суде общей юрисдикции.
    4.  Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим договором в части, не противоречащей действующему законодательству.

Настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

- неисполнение Арендатором условий, указанных в п. 3.1. и 3.6. настоящего договора, а именно невнесения в адрес Арендодателя до начала бронирования задатка и обеспечительного платежа;

- нарушение Арендатором и иными лицами, находящимися на объекте правил проживания на объекте, в том числе несоблюдения требований пожарной безопасности, режима тишины, совершение противоправных действий и действий, создающих угрозу жизни и здоровья людей.

 

  1. ЗАЩИТА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
    1. Арендодатель гарантирует защиту персональных данных Арендатора, предоставленных для исполнения настоящего Договора (в том числе копий паспортных данных, адресов и т.п.). Арендодатель не вправе передавать персональные данные Арендатора третьим лицам без согласия Арендатора, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
    2. Арендодатель вправе хранить персональные данные Арендатора удобным ему способом, а также осуществлять их обработку для целей исполнения условий настоящего Договора.
    3. Совершая бронирование объекта, Арендатор соглашается на предоставление Арендодателю согласия на обработку его персональных данных.
    4. После окончания действия Договора Арендодатель должен незамедлительно прекратить обработку персональных данных Арендатора и уничтожить соответствующие персональные данные в следующие сроки:

- хранящиеся на электронных носителях в течение тридцати рабочих дней со дня окончания претензионного срока по настоящему Договору;

 - хранящиеся на бумажных носителях и не отнесенные к разряду первичных бухгалтерских документов или иных документов, подлежащих хранению по законодательству РФ, в течение тридцати рабочих дней со дня окончания претензионного срока по настоящему Договору;

- хранящиеся на бумажных носителях и отнесенные к разряду первичных бухгалтерских документов либо документов, подлежащих хранению по законодательству РФ, в течение тридцати рабочих дней со дня окончания срока их хранения, установленного нормами законодательства РФ.

 

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. До Арендатора доведены нормы статьи 421 Гражданского Кодекса РФ о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению Сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Арендатору разъяснено, что он имеет право предлагать включение в Договор своих вариантов договорных условий, определяемых по соглашению Сторон, и которые не противоречат требованиям законодательства.
    2. Недействительность, либо изменение какого-либо из положений настоящего Договора не влекут недействительность всего Договора в целом.
    3. Все приложения, а также изменения (дополнения) к Договору являются его неотъемлемой частью.
    4. Во всем ином, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

 

 

Реквизиты сторон

 

Арендодатель:

Индивидуальный предприниматель

Барашкин Алексей Анатольевич

ОГРНИП 321583500034390

ИНН 583409543461

ОКАТО 56401364000

ОКТМО 56701000001

Пензенское отделение №8624 ПАО Сбербанк

БИК 045655635

Расчетный счет: 40802810148000025188

К/С 30101810000000000635

Адрес для направления корреспонденции:

440011, г. Пенза, ул. Карпинского, д. 99

Телефон +79273855588 

E-mail: help-domik58@yandex.ru

 

Приложенный файлы:

1. "Оферта" по ссылке https://disk.yandex.ru/d/GobWtb60k0c-eA

2. "Приложение 1, заявка." по ссылке https://disk.yandex.ru/d/L9wvgJGHegro7g

3. "Приложение 2, опись." по ссылке https://disk.yandex.ru/d/-zffrMv_pQavRQ

4. "Приложение 3, правила и штрафы. " по ссылке https://disk.yandex.ru/d/dgGnIMZ-FMfGwQ