Договор Оферты
Публичная оферта на заключение договора предоставления жилого помещения во временное пользование (для проживания)
· г. Пенза.
Настоящий документ, опубликованный в неизменном виде в свободном доступе в сети «Интернет» по адресу: https://domik-58.ru/page/contract-offer/ (далее сайт), является официальным предложением (публичной офертой) и содержит все существенные условия договора предоставления жилого помещения во временное пользование (для проживания) жилого помещения (жилых помещений), размещенных в сети «Интернет» по адресу: https://domik-58.ru.
Индивидуальный предприниматель Барашкин Алексей Анатольевич, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», предлагает неопределенному кругу юридических лиц, физических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее – «Наниматели», а при совместном упоминании именуемые «Стороны» в соответствии с нормами п. 2 ст. 437 ГК РФ заключить настоящий договор оферты (далее - Договор) на нижеуказанных условиях.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным, а письменная форма Договора считается соблюденной в порядке п. 3 ст. 434 ГК РФ в момент получения Наймодателем от Нанимателя акцепта настоящей публичной оферты. Акцептом оферты признается совершение Нанимателем действий, свидетельствующих о принятии условий Договора и порядке расчетов, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, включая: (1) подписание Нанимателем в электронном виде Заявки на бронирование (Приложение № 1) с использованием сервиса ОкиДоки; и (или) (2) внесение Нанимателем задатка и (или) иной оплаты в счет исполнения обязательств по настоящему Договору на расчетный счет Наймодателя (ИП Барашкина А.А.) для оплаты найма (проживания) жилого помещения путем банковского перевода и (или) с использованием интернет-ресурсов. Внесение задатка и (или) оплаты означает согласие Нанимателя с условиями настоящей Оферты и приложениями к ней.
Условия конкретного бронирования (Объект, даты, стоимость, количество проживающих, наличие/отсутствие опций к проживанию) доводятся до сведения Нанимателя Наймодателем, в том числе посредством мессенджеров, телефонной связи, электронной почты, через Сайт и (или) сервисы/агрегаторы бронирования. При этом бронирование конкретного Объекта на конкретные даты считается подтвержденным только после подтверждения Наймодателем (в том числе путем направления Нанимателю сообщения/уведомления о подтверждении бронирования в мессенджере, по SMS, по электронной почте, через Сайт/агрегатор или иным способом) и (или) после формирования/подписания Заявки на бронирование (Приложение № 1).
Принятие настоящей публичной оферты и ее акцепт Нанимателем порождает обязанность для Сторон исполнения Договора; отсутствие подписанного Нанимателем Приложения № 1 само по себе не является основанием для признания Договора незаключенным при наличии совершенного Нанимателем акцепта (в том числе оплаты в порядке раздела 3 настоящего Договора) и подтверждения бронирования Наймодателем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Предметом настоящего Договора является предоставление Наймодателем жилого помещения (далее – Объект) во временное пользование Нанимателя за плату, в соответствии с условиями настоящего Договора и приложений к нему.
1.2.
Совместно с Объектом во временное пользование Нанимателю передается имущество, находящееся на объекте, указанное в соответствующей описи, размещенной в электронном виде на официальном сайте Наймодателя по адресу: https://domik-58.ru/page/contract-offer/, далее - Приложение № 2.
1.3.
Бронирование Объекта может быть совершено через Сайт, посредством телефонной связи по номеру +79273855588, через интернет мессенджеры, (аккаунты привязаны к абонентским номерам +79273855588 и +79273749115), а также сайты-агрегаторы, включая, но не ограничиваясь: «Суточно.ру», «Авито», «Циан», «Юла», «Островок» либо иным доступным способом.
1.4.
Наниматель не может переуступать право пользования Объектом, сдавать в поднайм Объект, любую его часть или находящиеся на территории надворные постройки, отчуждать имущество Объекта, использовать Объект, надворные постройки и земельный участок в иных целях, кроме как для временного проживания.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.
Наниматель имеет право:
—
перед осуществлением бронирования, а также в процессе проживания получать от Наймодателя информацию о расположении объекта, порядке пользования имуществом объекта и его основных характеристиках;
—
на любом этапе договорных отношений запросить опись имущества, находящегося на объекте;
—
использовать находящееся на Объекте имущество для проживания и организации своего досуга, за исключением оборудования/зон отдыха, предоставляемых как опции к проживанию (дополнительные преимущества) на условиях п. 3.8 настоящего договора;
—
привлекать для осуществления мероприятий иных лиц и организации с предварительным уведомлением об этом Наймодателя;
—
использовать жилое помещение как для своего проживания, так и для проживания иных лиц, максимальное количество которых указано в заявке на бронирование;
—
присутствовать при приемке объекта Наймодателем по окончании срока найма (проживания);
—
в случае причинения вреда Объекту своими силами и за свой счет возместить причиненный вред в сроки, установленные Наймодателем.
—
получать дополнительные преимущества в процессе проживания по согласованию с Наймодателем.
2.2.
Наниматель обязан:
—
использовать жилое помещение только с целью временного проживания в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим законодательством РФ;
—
обеспечивать доступ (допуск) Наймодателя и/или его представителей на территорию Объекта для проверки порядка использования и для обслуживания/осмотра/выполнения необходимых работ по обеспечению надлежащего состояния Объекта, инженерных сетей и оборудования; вход в жилое помещение допускается только в аварийных случаях (угроза жизни/имуществу, пожар, затопление, утечка газа/запах газа, авария инженерных сетей) в объёме, необходимом для предотвращения/устранения аварии и минимизации ущерба;
—
соблюдать правила проживания на объекте согласно Приложению № 3;
—
воздержаться от совершения действий, ведущих к возникновению опасности для жизни и здоровья Нанимателя, а также иных лиц, находящихся на Объекте;
—
освободить жилое помещение по окончании срока найма (проживания); точное время заезда и выезда определяется Заявкой на бронирование Объекта (Приложение № 1) и является обязательным для соблюдения;
—
обеспечить сохранность жилого помещения, имущества и находящегося в нем оборудования, поддерживать его в надлежащем состоянии на протяжении всего срока найма (проживания). В случае нанесения ущерба Объекту либо имуществу и (или) находящемуся в нем оборудованию Наниматель обязуется возместить Наймодателю причиненный ущерб в соответствии с описью имущества, находящегося на объекте (Приложение № 2).
3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, ОПЛАТЫ НАЙМА (ПРОЖИВАНИЯ) И ОТМЕНЫ БРОНИРОВАНИЯ
3.1.
При осуществлении бронирования в счет причитающихся по договору платежей не позднее дня осуществления бронирования Объекта в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения Наниматель уплачивает в адрес Наймодателя задаток в размере, указанном в заявке на бронирование Объекта. Общая стоимость найма (проживания) и сроки внесения платежей по договору указываются в заявке на бронирование (Приложение №1). Уплачиваемая сумма является задатком независимо от наименования платежа в платежных документах (в том числе кассовом чеке) и засчитывается в счет общей стоимости найма (проживания).
3.2.
В случае отказа Нанимателя от бронирования Объекта и как следствие от исполнения условий настоящего договора задаток остается у Наймодателя.
3.3.
В случае невозможности предоставления объекта по вине Наймодателя последний обязуется выплатить в адрес Нанимателя двойную сумму задатка.
3.4.
В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон или невозможностью предоставления Объекта Нанимателю в связи с наступлением обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает, задаток подлежит возврату Нанимателю.
3.5.
Стороны пришли к соглашению о том, что положения п. 3.1. – 3.4. настоящего договора являются одновременно соглашением о задатке.
3.6.
В срок начиная с даты бронирования Объекта до дня начала найма (проживания) Наниматель уплачивает в адрес Наймодателя обеспечительный платеж в счет обеспечения обязательств по соблюдению сохранности, на протяжении срока найма (проживания) Объекта, оборудования и имущества, находящегося в нем, и соблюдения правил пребывания на объекте (Приложение № 3). Обеспечительный платеж подлежит внесению не позднее чем за 24 часа до времени заезда, указанного в Заявке на бронирование; при бронировании и заселении «день в день» – до момента передачи Объекта (допуска в жилое помещение). В случае наступления указанных обстоятельств (порчи Объекта, оборудования, имущества, нарушения правил проживания) сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства Нанимателем обеспечительный платеж подлежит возврату последнему в течение 48 часов после окончания срока найма (проживания) либо после исполнения таких обязательств в полном объеме.
3.7.
Неисполнение Нанимателем условий, указанных в п. 3.1 и (или) 3.6 настоящего Договора в установленные настоящим Договором и (или) Заявкой на бронирование сроки лишает Нанимателя права пользования Объектом и влечет отказ Наймодателя от предоставления Объекта (расторжение настоящего Договора) по правилам, предусмотренным разделом 3 настоящего Договора. В случае невнесения обеспечительного платежа в порядке п. 3.6 Наймодатель вправе отказать в заселении; уплаченный задаток Нанимателю не возвращается, поскольку невнесение обеспечительного платежа является нарушением условий Договора по вине Нанимателя.
3.8.
Опции к проживанию (дополнительные преимущества):
3.8.1.
В течение срока найма (проживания) по соглашению Сторон Нанимателю могут быть предоставлены опции к проживанию (дополнительные преимущества) по пользованию Объектом и/или оборудованием, расположенным на его территории (например: баня/сауна, купель/чан и иное оборудование).
3.8.2.
Опции к проживанию предоставляются как право (возможность) пользования соответствующим оборудованием/зонами отдыха на согласованных условиях и включаются в общую стоимость проживания, указанную в Заявке на бронирование (Приложение №1), если Сторонами согласовано их предоставление.
3.8.3.
Предоставление опций к проживанию не является самостоятельной услугой по достижению результата (в том числе по растопке, парению, нагреву и т.п.). Наймодатель предоставляет исправное оборудование (при наличии), инструкцию (при наличии), а также согласованный перечень материалов/ресурсов (например: вода, брикеты/дрова) для самостоятельного использования Нанимателем.
3.8.4.
Наниматель самостоятельно использует оборудование и несет риск эксплуатации. Неиспользование, недостаточный нагрев/растопка, неправильная эксплуатация не являются основанием для возврата/уменьшения стоимости проживания.
3.8.5.
Возврат/уменьшение стоимости возможно только при подтвержденной неисправности оборудования, возникшей до начала пользования, и при условии своевременного уведомления Наймодателя.
3.9.
Стороны пришли к соглашению о том, что Наниматель может самостоятельно выбирать способ исполнения им своих обязательств по оплате задатка и обеспечительного платежа, а именно осуществлять перевод денежных средств в адрес Наймодателя с расчетных счетов, в том числе не зарегистрированных на его имя. При осуществлении перевода таким образом Наниматель подтверждает, что действует с согласия владельца выбранного им банковского счета и за счет принадлежащих Нанимателю денежных средств.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
4.1.
Прием-передача Объекта осуществляется дистанционно.
4.2.
В дату начала найма (проживания), при условии соблюдения Нанимателем положений п. 3 настоящего договора последнему посредством выбранного способа связи с Наймодателем (указано в заявке на бронирование) предоставляется информация о порядке заселения, в том числе коды доступа на объект, инструкции по использованию электронных/механических кодовых замков. Кроме того, доступ Нанимателя на объект может быть осуществлен Наймодателем удаленно посредством использования системы «умный дом».
4.3.
После прибытия на объект с целью приема-передачи от Наймодателя Нанимателю последний обязан выполнить следующие действия:
- — проверить общее состояние объекта, наличие и работоспособность имущества и оборудования, указанного в приложении № 2.
- — в течение 1 (одного) часа с момента заселения осуществить видеосъемку объекта в порядке, указанном Нанимателю Наймодателем и посредством выбранного способа связи предоставить указанную видеозапись последнему. При осуществлении видеосъемки зафиксировать повреждения объекта (при наличии).
После осуществления видеозаписи, проверки ее Наймодателем и при условии отсутствия разногласий сторон объект найма (проживания) считается принятым Нанимателем. Замечания Нанимателя относительно состояния Объекта должны быть учтены посредством переписки либо иным способом (выбранный способ связи).
4.4.
В случае обнаружения недостатков объекта, а также при неработоспособности оборудования Наниматель вправе обратиться к Наймодателю с целью их устранения.
4.5.
После окончания срока найма (проживания) с целью приема-передачи от Нанимателя к Наймодателю Наниматель обязан выполнить следующие действия:
- — проверить общее состояние объекта, наличие и работоспособность имущества и оборудования, указанного в приложении № 2;
- — осуществить видеосъемку объекта в порядке, указанном Нанимодателю Наймодателем и посредством выбранного способа связи и предоставить указанную видеозапись последнему. При осуществлении видеосъемки зафиксировать повреждения объекта (при наличии).
4.6.
В случае неисполнения Нанимателем положений п. 4.3. настоящего договора объект найма (проживания) считается принятым Нанимателем без замечаний.
4.7.
После окончания срока найма (проживания) в течение 12 часов Наймодатель осуществляет прием объекта. В случае обнаружения повреждений Объекта, утраты либо повреждения имущества, расположенного на Объекте, указанного в Приложении № 2 к настоящему договору, Наймодатель уведомляет об этом Нанимателя в разумный срок и оставляет за собой право заявить требование о добровольном возмещении причиненного вреда. Размер возмещения вреда в таком случае рассчитывается исходя из стоимости такого имущества, указанного в Приложении № 2 к настоящему договору.
4.8.
В случае умышленного повреждения имущества, а также в случае отсутствия имущества на объекте Наймодатель оставляет за собой право обратиться в правоохранительные органы с целью решения вопроса о привлечении Нанимателя к ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации.
4.9.
В случае если Наниматель по независящим от Наймодателя причинам не использовал Объект недвижимости в течение срока найма (проживания), применяются положения, предусмотренные п. 3 настоящего договора.
4.10.
Обязательства по настоящему Договору считаются исполненными надлежащим образом при отсутствии претензий со стороны Наймодателя после сдачи-приемки объекта и полного взаиморасчета в части возврата обеспечительного платежа Нанимателю.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1.
Наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность Объекта имущества и оборудования, находящегося на Объекте. В случае повреждения или утраты данного имущества, в том числе в результате действий третьих лиц, Наниматель обязан возместить причиненный вред в полном объеме по стоимости, указанной в приложении № 2 к настоящему договору.
5.2.
Наниматель несет ответственность за соблюдение последним и проживающими совместно с ним на объекте третьими лицами правил проживания на объекте в размере и уведомлен о том, что за нарушение указанных правил Наймодателем применяются штрафные санкции в размере, установленном в приложении № 3 к настоящему договору размещенные в электронном виде на официальном сайте Наймодателя по адресу: https://domik-58.ru/page/contract-offer/.
5.3.
Наймодатель не несет ответственности за причинение вреда жизни и здоровья Нанимателя и иных лиц, находящихся в Объекте произошедших в связи с неправильной эксплуатацией объекта на протяжении срока найма (проживания).
5.4.
Наймодатель не несет ответственности за сохранность личного имущества Нанимателя и иных лиц, находящихся на Объекте.
5.5.
Наймодатель не несет ответственности за перебои в работе городских и коммунальных служб (в том числе аварийное отключение электрической энергии, газа, водоснабжения, водоотведения и пр.), если такие перебои возникли не по вине Наймодателя и не связаны с неисправностью оборудования, находящегося в зоне ответственности Наймодателя. Порядок действий Сторон и расчета компенсации (соразмерного уменьшения стоимости проживания) при таких перебоях, а также критерии невозможности предоставления Объекта для проживания определяются Приложением №4 «Порядок компенсаций при перебоях коммунальных ресурсов», являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.6.
Наймодатель не отвечает за состояние, содержание и проходимость подъездных дорог общего пользования и не гарантирует беспрепятственный проезд к Объекту при неблагоприятных погодных условиях. Наниматель самостоятельно оценивает возможность проезда с учетом сезона, состояния дороги и характеристик транспортного средства; при необходимости Наниматель организует альтернативный способ прибытия (такси/трансфер/эвакуация) за свой счет. Невозможность прибытия Нанимателя к Объекту по указанным причинам не является основанием для возврата задатка и (или) оплаты, внесенных Нанимателем по настоящему Договору.
6. ПОРЯДОК ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИЙ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1.
Претензии о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору предъявляются Нанимателем Наймодателю в письменной форме по адресу места нахождения Наймодателя, по электронной почте help-domik58@yandex.ru либо с использованием выбранного способа связи.
6.2.
Наймодатель обязан рассмотреть претензию в течение 10 дней с момента получения и направить мотивированный ответ Нанимателю.
6.3.
При возникновении споров, связанных с исполнением Сторонами обязательств по настоящему Договору, Стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров, взаимных уступок и компромиссов. В случае недостижения соглашения все разногласия, порожденные выполнением обязательств по настоящему Договору или в связи с ним, в том числе, касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в суде общей юрисдикции.
6.4.
Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим договором в части, не противоречащей действующему законодательству.
Настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в следующих случаях:
- — неисполнение Нанимателем условий, указанных в п. 3.1. и 3.6. настоящего договора, включая невнесение в адрес Наймодателя задатка в срок, установленный п. 3.1., и (или) обеспечительного платежа в срок, установленный п. 3.6.; при этом Наймодатель вправе отказать в заселении, а уплаченный задаток возврату не подлежит;
- — нарушение Нанимателем и иными лицами, находящимися на объекте правил проживания на объекте, в том числе несоблюдения требований пожарной безопасности, режима тишины, совершение противоправных действий и действий, создающих угрозу жизни и здоровья людей.
7. ЗАЩИТА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
7.1.
Наймодатель гарантирует защиту персональных данных Нанимателя, предоставленных для исполнения настоящего Договора (в том числе копий паспортных данных, адресов и т.п.). Наймодатель не вправе передавать персональные данные Нанимателя третьим лицам без согласия Нанимателя, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7.2.
Наймодатель вправе хранить персональные данные Нанимателя удобным ему способом, а также осуществлять их обработку для целей исполнения условий настоящего Договора.
7.3.
Совершая бронирование объекта, Наниматель соглашается на предоставление Наймодателю согласия на обработку его персональных данных.
7.4.
Срок хранения персональных данных определяется целями обработки и составляет: на срок действия Договора (включая период фактического проживания), а также на срок, необходимый для предъявления, рассмотрения и разрешения претензий, споров и защиты прав Наймодателя, и на сроки, установленные законодательством Российской Федерации для хранения документов, связанных с исполнением Договора (в том числе документов бухгалтерского и налогового учета). По истечении указанных сроков персональные данные подлежат уничтожению либо обезличиванию, если иное не требуется законодательством Российской Федерации. Уничтожение (обезличивание) персональных данных, не подлежащих хранению по закону, осуществляется в течение 30 (тридцати) рабочих дней после прекращения необходимости их обработки.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1.
До Нанимателя доведены нормы статьи 421 Гражданского Кодекса РФ о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению Сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Нанимателю разъяснено, что он имеет право предлагать включение в Договор своих вариантов договорных условий, определяемых по соглашению Сторон, и которые не противоречат требованиям законодательства.
8.2.
Недействительность, либо изменение какого-либо из положений настоящего Договора не влекут недействительность всего Договора в целом.
8.3.
Все приложения, а также изменения (дополнения) к Договору являются его неотъемлемой частью.
8.4.
Во всем ином, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
Приложения
Реквизиты Наймодателя
| Наймодатель | ИП Барашкин Алексей Анатольевич |
| ОГРНИП | 321583500034390 |
| ИНН | 583409543461 |
| Адрес для корреспонденции | 440011, г. Пенза, ул. Карпинского, д. 99 |
| Телефон | +79273855588 |
| help-domik58@yandex.ru |